貸款 for Dummies

中銀分期「易達錢」是中銀香港的常規私人貸款，讀音跟恒生的「易得錢」相像，大家不要搞錯。中銀分期「易達錢」的賣點包括：

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客戶簽署所有契約後，律師行將會知會銀行。收到通知後，銀行會將按揭交予律師行安排送交賣方，完成交易。

不過這裏大家需要注意一點，就是分期時間越長，需要的利息就會越高，所以並非貸款時間越長越好，大家要根據自己的收入水平去選擇，在不影響自己正常生活的情況下，儘量選擇較短的分期年限，這樣可以少支付一些利息，也可以保障自身的利益。

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申請按揭貸款前，您應先計算出自己能夠負擔多少貸款額，再按照您的預算在合適地區尋找符合您需要的物業。您亦可藉此計算出需要準備多少資金作為首期。

銀行基於多項因素考慮批出按揭貸款金額，例如借款人的還款能力等，銀行最終批核結果未必與申請的金額一致。在支付物業訂金前，你宜保守估算可能從銀行獲得的按揭貸款金額，以免落訂後失去預算。

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不過，選擇較高成數的按揭亦代表在樓市下行時，您的物業價值有較大機會下跌至低於您的按揭貸款金額（即所謂的「負資產」）。

信貸評分共分A至J級，總共十個級別，當中以A為最理想的級別，而J為最不理想。信貸評分越高，代表借貸人的信貸越穩健，有準時還款的能力，出現壞賬的機會較低。

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答：倘若物業估值不足，或銀行所批出按揭額下降，準業主便需籌集額外資金，以支付「相較於預期」更多的首期金額，即稱為「抬錢上會」。

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